Gestión de alquileres vacacionales en Calpe, Benissa y Moraira

Como empresa especializada en la gestión de viviendas vacacionales, en Costa CarpeDiem nos encargamos del proceso completo del alquiler para que los propietarios no tengan que preocuparse por nada. Nos ocupamos de todo: desde la decoración y puesta a punto de la vivienda, pasando por la creación del anuncio, la estrategia de posicionamiento, la comunicación con los huéspedes, el check-in y check-out, la coordinación antes, durante y tras la estancia, la gestión de la limpieza y puesta a punto del alojamiento y el cambio de ropa de cama y baño para que no tengas que preocuparte de nada.

Además, en Costa CarpeDiem ofrecemos un trato personalizado y cercano tanto a nuestros huéspedes como a nuestros propietarios de las viviendas vacacionales que gestionamos. Al trabajar con un número razonable de propiedades, podemos garantizar una atención individualizada y adaptada a las necesidades tanto de los huéspedes como de los propietarios. También nos aseguramos de maximizar los ingresos de nuestros propietarios gracias a nuestra experiencia y conocimientos del mercado y a una gestión dinámica de las tarifas.

En Costa CarpeDiem estamos enfocados en ofrecer una experiencia única y de calidad a nuestros huéspedes, por lo que hacemos una selección exhaustiva de las propiedades que incorporamos a nuestro portfolio. Las viviendas que gestionamos deben cumplir con ciertos estándares de calidad, como por ejemplo: una buena ubicación, una decoración atractiva y acogedora, un equipamiento completo y en buen estado general. 

Si una propiedad no cumple con nuestros estándares de calidad, pero vemos que tiene potencial, ofrecemos un servicio especializado de Home Staging para prepararla, mejorar su atractivo y que entre en nuestros estándares y expectativas de nuestros huéspedes. Queremos que se sientan como en casa y deseen volver año tras año.

En Costa CarpeDiem, los precios de alquiler de las viviendas vacacionales se determinan considerando varios factores como la localización, tamaño y características de la propiedad, la época del año, la duración de la estancia y la demanda del mercado. Además, utilizamos técnicas de análisis de precios para fijar precios competitivos y justos para nuestros clientes. Siempre nos aseguramos de que los precios que fijamos permitan a nuestros propietarios obtener los mejores ingresos posibles, al mismo tiempo que ofrecemos a los huéspedes una experiencia inolvidable en una propiedad de alta calidad en la Costa Blanca.

Los importes que puedes ganar con el alquiler vacacional dependen de varios factores, como la ubicación de la propiedad, sus características, mobiliario, vistas, capacidad, entre otros. En nuestra empresa, realizamos una evaluación personalizada de cada propiedad para establecer el precio adecuado en cada temporada del año.

Además, contamos con una amplia tipología de clientes a lo largo del año, como familias en verano y jubilados europeos en invierno para estancias más largas, lo que nos permite tener una ocupación media anual del 70%. Para aquellos bienes con mayor potencial y alta rentabilidad, podemos lograr una ocupación que supere el 90%. 

En Costa CarpeDiem, las liquidaciones a los propietarios de las viviendas vacacionales las realizamos por transferencia bancaria de manera trimestral. Además, enviamos un extracto trimestral con un resumen de los ingresos y gastos asociados a su propiedad para mantener una total transparencia en la gestión.

En Costa CarpeDiem entendemos que nuestros propietarios pueden necesitar disponer de su vivienda vacacional. Por eso, les damos acceso a nuestro software para que puedan gestionar sus propias reservas personales siempre y cuando la vivienda se encuentre disponible. No obstante, es importante tener en cuenta que durante la temporada alta necesitamos contar con un mínimo de disponibilidad para poder satisfacer la demanda de los huéspedes y garantizar una alta ocupación de las viviendas y con ello la mejor rentabilidad.

No, en Costa CarpeDiem trabajamos bajo un modelo de exclusividad, lo que significa que solo nosotros gestionamos el calendario de alquiler de cada propiedad vacacional. De esta manera, podemos garantizar un control y atención personalizada y efectiva a cada uno de nuestros clientes propietarios.

En Costa CarpeDiem nos preocupamos por la limpieza y el correcto estado de cada vivienda antes y después de cada estancia. Organizamos una limpieza y check completo al final de cada estancia con unas empresas externas especializadas en limpiezas de viviendas vacacionales. Además, nuestro equipo planifica y lleva a cabo controles de calidad periódicos para asegurarnos de que cada propiedad cumpla con nuestros altos estándares. En caso de que surja cualquier tipo de incidencia en la vivienda, nuestro equipo intervendrá para solucionar el problema de manera rápida y eficiente.

El coste de la limpieza final de la vivienda vacacional es asumido por el huésped. Este coste se incluye en el precio total del alquiler y se especifica en el contrato de alquiler. En caso de que el huésped cause daños o deje la vivienda en un estado inadecuado, se pueden aplicar cargos adicionales para cubrir los costes de limpieza o reparación.

Es importante mencionar que en Costa CarpeDiem contamos con una fianza que cubre posibles desperfectos en la propiedad después de la estancia del huésped. De esta manera, nos aseguramos de que cualquier posible problema sea atendido y solucionado de forma efectiva y rápida, sin suponer un coste adicional para el propietario. Además, trabajamos estrechamente con los equipos de limpieza y mantenimiento para garantizar que cualquier desperfecto sea detectado y reparado antes de la llegada del próximo huésped.

El propietario es responsable de los gastos fijos tales como IBI, impuestos, etc, así como los generados por los suministros básicos de la vivienda, como el agua, la electricidad, el internet, el seguro de la vivienda y la responsabilidad civil. También se requiere que el propietario se haga cargo del costo de la limpieza y el mantenimiento de la piscina y el jardín, así como del desgaste natural de la vivienda.
Durante la temporada baja, que va de noviembre a marzo, se establece un consumo máximo razonable para estos suministros. Si los huéspedes superan ese consumo, se les cobrará la diferencia correspondiente.

El contrato que se firma entre el propietario y Costa CarpeDiem es un Contrato de Comisión para la Explotación de Vivienda Turística, donde Costa CarpeDiem actúa como agente intermediario para encontrar huéspedes para la vivienda turística del propietario.

Costa CarpeDiem asume la responsabilidad de proporcionar clientes a la propiedad, quien a su vez contrata directamente con el usuario final. El contrato también autoriza a Costa CarpeDiem para suscribir los correspondientes contratos de arrendamiento con los huéspedes en nombre del propietario.